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“华润城笋盘有兴趣吗？低于市价140万，比去年7月份成交价还低。”
“顶不住了、顶不住了，华润城五房、业主降价300万。”
你敢信？今年跌得最狠的，居然是“网红鼻祖”——华润城。
上个月，深圳贝壳研究院发布的数据显示：
在2025年1月~8月，成交量排名前20的楼盘里，领跌全市的竟然是“买到就赚500万”的华润城润玺，而润府也在跌幅榜第三。
润玺整体跌幅为-9.1%，润府跌幅为-7.9%。
去年9月底历史最强新政出台后，华润城在10月份迎来爆单，单月成交超150套，成交价也一路水涨船高。
然而好景不长，热度持续不到半年，随着深圳二手市场开始降温，华润城也是笋盘频出。
尤其是4月“贸易战”的爆发，业主们恐慌砸盘抛售，价格一路走低，不少户型甚至创下历史最低成交价记录。
华润城业主凶狠砸盘
成交价不断创新低
据贝壳的数据显示：今年前8个月，润府成交了140套，润玺成交了128套。
但很多业主为卖房，踩踏式“砸盘”。
比如，最近就有润府二期业主砸穿底价。
一套中间楼层、西南朝向，建面约150㎡的三房，报价1599万，这是润府二期有史以来价格最低的一套笋盘！
去年10月，同户型的成交价是1910万，今年4月份的成交价是1850万。
差不多半年的时间，直接跌没了250万。
润府一期，成交最火的户型——89㎡三房，也是华润城近期跌幅最大的户型。
9月，润府一期成交了一套高楼层的，总价980万，这个价格刷新了历史新低。
年初，同户型的高楼层，成交价都在1200万以上，今年的跌幅高达20%！
83㎡两房，华润城最低上车门槛，今年5月，一套低楼层的成交价是946万。
但到了10月初，成交价却已跌至845万。
5个月时间，下跌了10%左右，同时也刷新了小区近7年成交新低。
润府三期，89㎡的两房，9月成交了一套中楼层的，总价1020万，这个价格也是近一年的最低价。
不过，该户型的成交价今年基本维持在1050万左右，跌幅不算明显。
润玺一期，就在前两周，刚拍出一套建面约172㎡的法拍房，起拍价1850万，最终成交价2309万，单价约13.4万/㎡。
今年5月份之前，成交的几套175㎡，总价在2500-2800万的区间。
建面约100㎡的三房，最近两个月跌幅明显。
从8月开始，成交价就已跌破1300万，这个价格基本要比当初的买入价要低了。
上个月成交的一套超高层，总价1232万，而今年4月份，是1408万，跌幅也在10%以上。
润玺二期，近日有大V爆料：
120㎡的三房，业主当初1434万买的，报价1360万，由于有不少过来看房的，直接反价，涨了50万。
至于卖没卖掉就不得而知，但就算涨价50万出掉，也改变不了亏本买房的事实。
有中介分享的9月份成交数据：
润玺二期成交了9套，其中120㎡的最低价是1450万。
到了10月份，价格又创新低了...
华润城还会跌出新低吗？
先说结论：以目前的走势来看，大概率还会有新低。
华润城，投资客占比极大。
虽然华润城的成交量一直维持在一个比较高的水平，流动性相当不错，持续有买家愿意接手。
目前，仅在贝壳找房平台，华润城润府一二三期挂牌约344套，润玺一二期挂牌约242套，加起来近600套。
这样的一个放盘量，说明很多业主迫于资金压力，或者其他原因，没办法只能选择认亏止损。
如果大家都想尽快卖出，容易出现价格互相倾轧的现象。
对于纯投资想博短期反弹的玩家来说，不建议轻易“抄底”。
而对于有真实自住需求、资金实力雄厚的改善型买家来说。
作为深圳市场上“爆款”，华润城地理位置优越、配套高端且丰富、社区也富有质感，简直就是自带光环的“理想社区”。
买华润城不止是买一套房，更像是一种在大流量时代追风口。
华润城的地段、学校、商业配套等综合资源，放眼整个深圳市场上都是顶尖的，这是长线价值的有力支撑。
如果你打算自住或长期持有，可以下场去捡捡漏，总来说华润城下跌空间不会太大了。
没有人能买在最低点，买在相对低点也是很不错的！
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